부동산 지분투자의 의사결정요인에 관한 연구

초록

본 연구는 부동산 지분투자의 의사결정요인을 찾아내고자, 부동산 투자자 26명을 대상으로 계층구조분석법을 이용하여 이들이 중요하게 고려하고 있는 요인을 확인하였다. 그 동안의 연구에서는 부동산 지분투자가 금융기관에서 대체투자상품이라는 특성에서 주로 관심을 가졌으나, 본 연구는 일반투자자들이 지분투자에 대한 관심이 높아진 최근 시장변화를 고려해 투자특성과 부동산특성을 모두 고려했다는 점에서 실무적 의미가 있다고 할 수 있다. 또한, 부동산 지분투자가 디지털 기술과 융합되어 새로운 시장으로 성장하는데 도움이 되는 연구결과를 도출해냈다. 연구결과에 따르면 (1) 부동산 지분투자 시 입지특성과 같은 부동산특성요인을 우선적으로 고려하고, (2) 장기투자를 전제로 부동산 지분투자를 고려하기 때문에 안정성과 수익성이 중요한 판단요인임을 확인 할 수 있었다. 이 연구결과는 비교적 소액으로 접근하기 어려운 안정적인 대형 부동산에 투자를 위해 부동산 지분투자의 수요가 증가하고 있는 만큼, 부동산 지분투자에 프롭테크를 적용하여 새로운 부동산 시장개척과 저변확대가 필요하다는 점을 시사한다.

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